馬山縣弄昆屯：天峰古民居項目

　　一、項目選址：坐落于廣西南寧市馬山縣白山鎮立星村弄昆屯，即馬山縣城的西面、北面，馬山高鐵站的北面，紅水河大道的東面；項目離南寧120公里、 馬山縣城6公里、高鐵站2公里、紅水河10公里。

　　二、項目總部全稱（已注冊）：廣西天峰文化旅游開發有限公司，于2021年5月份注冊。

　　三、項目分布：北部天峰書苑、中西部天峰古民居及天峰古商業街、中東部天峰總部及天峰農業、中南部天峰康（醫）養中心及天峰民宿、西部天峰草原、西南部天峰云居、南部天峰湖景區�？傉嫉�3700畝。

　　四、項目使用時間：前50年+后30年。

　　五、項目預計旗下主營公司性質：由總部公司以51%控股如下公司（未成立）：天峰湖景區（含仙母洞）、天峰民宿、天峰康（醫）養、天峰書苑、天峰農業、天峰經營、天峰飲食、天峰租賃、天峰物業、天峰建筑、天峰新能源、天峰品牌連鎖管理等。

　　六、項目總投資8.6億。前兩年投入3.8一4.5億，余下后5年投入。

　　七、項目盈利渠道：

　　1、品牌連鎖管理發展：天峰向外連鎖發展，獲得策劃、建設、整裝及品牌管理盈利。

　　2、總部對外可行景區持股盈利。

　　3、總部旗下民宿類公司盈利：預計300間民宿、預計中式合院50棟。

　　4、醫（康）養：預計80間。

　　5、古街商鋪租賃：預計100間。

　　6、天峰湖景區：每人30元門票，今年10月份起日均客流350人以上。

　　7、經營：剛需消費經營。

　　8、飲食：分為素食與大眾美食，日均用餐500人以上。

　　9、農業：引進新物種及技術，達到顯著產量與美觀效果。

　　10、其他如建筑公司、新能源公司……

　　八、本項目公司組成人：廣西馬山縣以賽亞旅游開發有限公司（代表公司及妻子陳女士實施人：鐘明正）、廣西桂龍旅游產業發展有限責任公司（代表公司實施人：韋鋒）、南寧楓寧格企業管理有限公司（代表公司實施人：蔡小平）。該項目策劃與決策人：蔡小平

　　九、本項目重大價值意義：

　　1、選址：廣西南寧做為中國泛北部灣中心城市、東盟十一囯的永久博覽會召開的城市及宜居城市，而馬山因地域廣闊與特異地貌，成為南寧重要的民族文化特色旅游、康（醫）養與農業綜合體發展的后花園；又因該項目四周被馬山老城、馬山高鐵站新區與紅水河大道所環繞，即成為城市中的核心寶藏，乃囯內罕見。

　　2、該項目形成天然閉環屏障：

　　因該項目如上三所述的項目分布說明，形成了獨特的景區內收空間，站在任何一個景區予人自己如成為景區的心臟，給人攝收為安的沉淀與歸宿感，同時便于更有序的管理。

　　3、項目的主體打造：天峰古民居，該屯約110戶，采用全部拆移重建，中間形成一條商業民族特色經營的古街，古街兩側為中式合院，古街上游為約5000平方米的天峰池，古街下游為民族文化廣場，古街中部為該項目總部。全采用仿古與時代感相結合的風格，裝配千年古燈及橫豎有序的巷道，形成囯內較唯一的具有深厚的文化底蘊、民族特色及首次新技術建設載體的示范景區村。

　　4、新技術：由該項目法人的廣西楓寧格古村文化發展有限公司開發的及在囯內具有裝配行業專利技術領先的可拆移的中式文旅裝配房，并能保持百年不腐、百年不脫色、百年無返修的房子及其他景觀建設載體；以及公司自主新發明的家具，也填補了室內的空白。該新技術因終極解決了文旅康養產業的重大文化傳承的載體建設及具有永久性建設的載體，對該項目快速建設、終極無維護、無返修成本與對囯內景區連鎖發展，中國文化傳承，具有顯著的文化意義、經濟意義。

　　總結：綜上所述，該項目具有顯著的文化價值、經濟效益、社會效益及具有景區標桿式蛻變的革新發展意義。